남기범(Alex Nam,南基范) :: 중국 생활,,, 그리고 중국 부동산

베이징 아파트가격 상승 노린 분양연기 현상 발생 우려

카이시이 — Fri, 03 Jul 2009 12:37:48 +0800

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2009년 7월 2일 ... 베이징 아파트가격 상승 노린 분양연기 현상 발생 우려 (2). (2) 베이징 일부 아파트 서 분양연기 현상 출현 그러나 적지 않은 전문가들은 토지인수 ...

베이징 아파트가격 상승 노린 분양연기 현상 발생 우려 (2)

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// 남 기범 주석
2009년 2월 이후 중고 주택 가격이 들썩여 2009년 7월 초 현재 2007년 3/4분기 가격을 어느 정도 회복했습니다.

2009년 7월 북경 부동산 매매 시세 분석 참조

이제 땅값이 들썩이니, 조금 있으면, 신규 분양 주택 또한 가격이 올른다고 봐야 겠네요..

결국 2008년 3/4분기 부터 2009년 1/4분기까지 하락 곡선을 타던 북경 부동산 경기가 이제는 바닥을 찍고 상승곡선만 탈것 같다는 의견에 힘을 실어주게 되는 것 같습니다.

중국 북경에서 최고급 뷔폐를 즐겨보시죠... :: Golden Jaguar(金钱豹国际美食百汇亚运村店)

카이시이 — Tue, 30 Jun 2009 10:14:01 +0800

안녕하십니까?

중국 북경 대신부동산컨설팅 유한공사(http://www.95hows.com, http://www.alexnam.com)의 남 기범입니다.

어제 북경 블로거이신 正中龍德님(http://www.jungyong.com)께서 한번 거하게 쏴 주셔서 생전 처음 고급 뷔폐를 먹어 보았습니다.

비싸더군요...

점심은 198위엔, 저녁은 238위엔 정도 하더군요...(수치가 약간 다를 수 있음. 정확히 기억이 나질 않네요)

중식, 양식, 일식이 모두 한자리에 있는 뷔폐였으며, 스탠딩 라이브 음악을 하는 곳이었습니다.

가족들과 삼겹살 외식 몇번 거르시고, 한번에 쭉 가시면 매우 좋을것 같습니다.

위치는 다음과 같습니다.

큰 지도에서 중국 북경 대신부동산컨설팅이 제공하는 중국 북경 생활 지도 보기

전화번호는 010-5128-1888입니다. 예약 필수 일것 같습니다.(사람이 너무 많더군요.)

Golden Jaguar는 북경, 상해, 천진등에 지점을 두고 있으며, 북경의 경우 제가 간 야윈춘이지만, 그 외에 스마오톈제, 왕푸징 등 3개 지점이 있습니다.

200여원 하는 뷔폐를 수 많은 중국인들이 즐겨 먹는 것을 보고, 왕징에 거주하는 우리 한국 사람 생각이 많이 나더군요..

점심에 먹는 왕징내 한국 식당들의 음식이 25위엔에서 30위엔 하는 것에 대해 항상 비싸다고 생각했는데, 200위엔이 넘는 금액을 서슴없이 내고 즐겨 먹는 중국인들을 보니, 우리는 정말 돈이 없구나 하는 생각마저 들더군요..

어찌되었건 너무 비싸다 보니, 돈 열심히 벌고, 모아서, 가족에게 좋은 봉사를 해야 할것 같습니다.

입구는 다음과 같습니다.

내부 전경은 다음과 같습니다.

라이브 음악입니다.
팝송, 중국 노래등을 부르더군요..
무제한 무료인 맥주와 함께 노래를 감상할 수 있어서 좋았습니다.

북경에서 가구 살때 어디로 가십니까? :: 허베이 샹허 자쥐청(河北香河家具城)

카이시이 — Fri, 26 Jun 2009 15:04:01 +0800

안녕하십니까?

중국 북경 대신부동산컨설팅 유한공사(http://www.95hows.com, http://www.alexnam.com)의 남 기범입니다.

북경내에도 가구 거리가 많이 있지만, 북경 인근의 허베이성 샹허(河北成香河)라는 지역에 가면 거짓말 조금 보태서 우리나라의 코엑스 건물 정도 되는 건물들이 수백개 늘어서 있는 도시가 있습니다.

왕징에서 차로 약 50여분 가면, 나오는 곳으로, 가정용, 업소용, 사무실용 등 모든 가구의 도소매를 하는 곳입니다.

위치는 다음과 같습니다.

큰 지도에서 중국 북경 대신부동산컨설팅이 제공하는 중국 북경 생활 지도 보기

물론 구매를 하면 북경까지 배달및 설치를 해 줍니다.

이 곳의 가격은 북경내 가구 거리 보다 평균 30~40% 저렴하게 구입할 수 있으며, 정말 다양한 가구들을 검색할 수 있습니다.

느낌상으로는 이 곳에 없는 가구는 중국 그 어딜 가도 없을 것 같이 웅장하고, 정말 큽니다.

과거 PC를 구입하기 위해 용산 전자상가를 다녀보신 적이 있으신지요?

이 것도 같은 가구를 판매하는 상점들이 많기 때문에 발품 열심히 팔면, 좋고 저렴한 물건들을 흥정을 통해 구입할 수 있습니다.

들리는 소문에 의하면 한국에서 가구하시는 분들이 이 곳에서 대량으로 물건을 구매해서 한국에 판매한다고 하더군요..

한 2박 3일 마음 꽉 잡고 빡세게 돌아다니다 보면, 발품판것에 대해 후회는 하지 않은 많한 장소입니다.

스마오톈제(世贸天阶)내의 Dot-Matrix가 연출하는 밤의 야경과 함께 싱가폴 식당에서 저녁식사 어떠신지요?

카이시이 — Thu, 25 Jun 2009 18:03:40 +0800

안녕하십니까?

중국 북경 대신부동산컨설팅 유한공사(http://www.95hows.com, http://www.alexnam.com)의 남 기범입니다.

2008 베이징 올림픽 전야제가 열렸고, 명품 쇼핑 공간으로 곽광을 받고 있는 스마오톈제(世贸天阶)에 싱가폴계의 식당이 있습니다.

위치는 다음과 같습니다.

큰 지도에서 Beijing DongFangYouXin Real Estate. 보기

연락처는 010-6587-1228입니다.

식당 이름은 CRYSTAL JADE(翡翠, FeiCui)입니다.

이 식당은 싱가폴 회사가 운영하는 식당으로, 한국의 삼성동 인터콘티넨탈 호텔에도 있으며, 자카르타, 방콕, 호치민, 홍콩, 쿠알라룸푸등 동남아 지역에 여러개의 분점을 운영하고 있습니다.

북경의 경우 지금 소개하는 스마오톈제(世贸天阶)와 왕푸징의 동퐝광장(东方广场)에 운영되고 있습니다.

동남아시아 지역의 퓨젼요리를 제공하는 식당으로 예를 들어 김치와 닭고기 당면이 어우러진 볶음 같은 요리들이 있는 곳입니다.

스마오톈제(世贸天阶)의 경우 DOT-MATRIX가 천장에 장식되어 있어, 밤에는 각종 영상물을 제공해 주고 있습니다.

이 식당의 경우 스마오톈제(世贸天阶) A동 4층에 위치하고 있어, 스마오톈제(世贸天阶)가 연출하는 야경등을 식사를 하면서 구경할 수 있는 좋은 위치에 있습니다.

식당 입구는 다음과 같습니다.

입구에 들어서면, 요리에 사용되는 각종 어류들이 디스플레이 되어 있습니다.

식당안은 2층 복층으로 구성되어 있으며, 1층에는 바 형태로 되어 있어, 각종 음료나 주류를 즐길 수도 있습니다.

음식들은 한국인의 입맛에 아주 잘 맞기 때문에, 메뉴판을 보면서 주문하시면 될것 같습니다.

[총평]
한국인 입맛에 아주 잘 맞으며, 식당 또한 깔끔하여, 손님들 모시고 가기 좋은 곳 같습니다.
또한, 스마오톈제(世贸天阶) 밤의 야경이 맛있는 음식과 잘 어울려지는 좋은 환경인것 같습니다.

2009년 상승세에 있는 중국 부동산에 대해 걱정스러워하는 언론 기사들

카이시이 — Wed, 24 Jun 2009 11:45:28 +0800

안녕하십니까?

중국 북경 대신부동산컨설팅 유한공사(http://www.95hows.com, http://www.alexnam.com)의 남 기범입니다.

최 근 중국 은감위 의장(劉明康)이나, 중국 관영 매체인 신화사, 부동산 개발사 사장등이 중국 언론에 릴리즈한 내용을 보면, 부동산 시장이 회복 오래 가지 못할것이라고 하거나, 거품에 대한 경고 내용들이 6월달 들어 많이 릴리즈 되고 있습니다.

중국 은감위 의장, 증시와 부동산 시장 거품 경고

www.einmin.co.kr

도널드 창, 정부와 국민 함께 경제 어려움 이겨내야, 2009/06/17. • 5월 중국 수출입 규모 동기대비 ... 중국 은감위 의장, 증시와 부동산 시장 거품 경고, 2009/06/16 ...

신화사, 중국부동산 가격 상승에 대해 신중한 전망

www.einmin.co.kr

2009년 6월 22일 ... 신화사, 중국부동산 가격 상승에 대해 신중한 전망. 최근 몇 달간 중국 부동산시장에 판매가 눈에 띄게 늘어나면서 전국 각 지역의 부동산 시세가 ...

부동산개발자: 부동산시장 회복 오래 가지 못할 것

www.einmin.co.kr

2009년 6월 23일 ... 부동산개발자: 부동산시장 회복 오래 가지 못할 것. 홍콩상장회사 따이즈캉(戴志康) 상하이 쩡따(证大)그룹 이사장은, 정부의 경기부양정책은 뚜렷한 ...

이 러한 기사들을 보면, 결국 2009년 상반기의 부동산 상승세는 금융위기 이후 경기 부양책(금리 인하, 대출 용이, 외국인 부동산 투자 제한 일부 해제)에 의해 상승되고 있는 부분에 대해서 근본적인 경제발전문제를 해결하지 못하였기 때문에 부동산 시장의 반응이 호전되고 있긴 하지만, 이런 상황이 얼마나 유지될지는 예측키 어렵하는 내용들입니다.

북경에서 거주하면서, 금융위기 당시에도 중국인들의 로컬 경제에는 어려움이 없는 것처럼 보였으며, 현재는 더더욱 경제위기나 금융위기라는 말이 무색할 정도로 아주 정상처럼 움직이고 있습니다.

허나, 걱정되는 면은 아주 짧은 시간에 너무 빠르게 가격이 올라가고 있다는 것입니다.

결국 2012년(상하기 엑스포의 거국적인 이슈부터, 북경 왠만한 지역이 지하철 개통되는 이슈까지)까지 아주 완만하게 잘 흘러갈것 같다는 대세는 알겠지만, 갑자기 너무 빠른 상승세는 많이 부담스러워 보입니다.

중국 부동산 2010년까지 10% 상승

카이시이 — Wed, 24 Jun 2009 11:27:42 +0800

[중국] 중국 부동산 2010년까지 10% 상승

speedbank.rootiz.com

중국 부동산 가격이 2010년 말까지 10% 상승할 것이라고 로이터 통신이 22일(현지시간 ) 보도했다.로이터는 "중국 주택 시장의 반등세가 지속적인 모습을 보이고 있으나 ...

[남 기범 주석]
이미 북경 부동산의 경우 2009년 2월을 기점으로 6월말 현재 10%이상 가격이 오르고 있습니다.

결국 이전 포스팅에서 2010년이 어떻게 될 것인가?라는 궁금 사항을 위의 기사에서는 10%가 상승할 것으로 표현하고 있습니다.

2009년 상반기 중국 북경 부동산 매매 시장 동향에 대한 고찰

by 카이시이 | 2009/06/17 10:17

안녕하십니까? 중국 북경 대신부동산컨설팅 유한공사(http://www.95hows.com, http://www.alexnam.com)의 남 기범입니다. 2009년 6월에 들어...

매년 설 명절(중국의 춘절 명절 기간) 동안 부동산 매매 거래가 가장 많은 시점이었으나, 2009년 현재 상승세를 2010년에도 이어갈 수 있는지의 여부는 결국 2010년초 춘절 명절 기간동안의 추이를 봐야하지 않을까 싶습니다.

사실 개인적인 생각은 최근 3개월간 너무 미치게 가격이 오르고 있구나 하는 생각이 들정도로, 쭉쭉 탄력을 받고 있습니다.

2009 북경 한국 상품전 다녀왔습니다.

카이시이 — Wed, 24 Jun 2009 10:07:43 +0800

안녕하십니까?

중국 북경 대신부동산컨설팅 유한공사(http://www.95hows.com, http://www.alexnam.com)의 남 기범입니다.

2009년 6월 22일부터 6월 25일까지 중국 북경에서 열리는 2009韩国商品展, 北京(Korean Products Show 2009, Beijing)에 다녀왔습니다.

KOTRA와 지식경제부(?, 정보통신부)가 주최로 중국 북경 산위엔차오 근처의 북경 국제전람중심에서 열렸습니다.

북경 국제전람 중심의 위치는 다음과 같습니다.

큰 지도에서 Beijing DongFangYouXin Real Estate. 보기
입장권을 구매하기 위해 티켓팅하는 곳을 가게 되면, Visitor와 Buyer 두 창구가 있습니다.

Buyer 창구에는 자신의 명함을 주면, 입장권을 무료로 줍니다.

Visitor의 경우 입장료가 5위엔입니다.

사실 본인도 이 것을 잘 몰라, Visitor에 가서 5위엔 주고 입장권을 구매했습니다.

구매하고 보니, 아래 사진에 있는 사진(파란색 줄무늬 티 입은 분)은 3위엔에 암표를 팔더군요.

이 암표장사의 비지니스 모델은 출구에서 전시를 다 보고 나온 사람들에게 입장권을 1위엔에 구매한 뒤, 매표소 바로 옆에서 암표를 3위엔에 판매하더군요..

역시 대단한 나라의 대단한 사람들입니다.

북경 국제 전람중심의 2, 3호관에서만 한국 상품전이 열립니다.

건물안에 들어가면 각종 한국 업체들(IT, 제과, 화장품, 각종 바닥재, 의료기, 자동차 등)의 전시관이 나타납니다.

전시관안의 풍경을 사진으로 감상해 보시죠..

현대 자동차 에쿠스 신형을 실물로 구경했습니다.

자동차 잘 빠졌더군요...

기존에 한국에서 보아 오던, 묵직한 느낌보다는 잘 빠졌다 라는 느낌이 들었습니다.

한국 문화를 알리는 곳이었습니다.

중국인들이 많이 신기해 하더군요.

[총평]
KOTRA 분들이 한국 상품의 홍보를 위해 이리뛰고, 저리뛴 흔적들을 많이 보았습니다.
정말 숨은곳에서 한국을 위해 열심히 뛰시는 분들... 감사 드립니다.

아쉬웠던 점은 상품의 분류별로 장소를 모아주고 했으면 좋은데, 여기저기 다양한 상품들이 테마가 없이 죽 들어섰다는 느낌입니다.

또한, 현장 판매 상품들(예를 들어 악세사리) 같은 경우 상담하는 중국인들을 보니 현장에서 구매하고자 문의를 많이하는데, 업체측에서는 현지 파트너를 찾으러 나오신 듯, 현장 판매는 하지 않더군요..

오히려 파리바게뜨의 경우 현장판매를 하다 보니, 제가 갔을 때 정신없이 팔리더군요...

현장판매 상품들이 조금 아쉬웠습니다.

어찌되었건 한국의 상품들을 중국인들에게 알리고, 좋은 판로를 만들기 위해 업체분들을 비롯하여 많은 사람들이 고생하신 흔적들이 너무 많이 보였습니다.

중국에서 좋은 성과를 가지고 한국으로 돌아가실 거라 믿습니다.

중국 북경 자동차 소유하신 분들 2008년 養路費(도로보수비용)을 환급해 준다고 합니다.

카이시이 — Mon, 22 Jun 2009 12:14:43 +0800

안녕하십니까?

중국 북경 대신부동산컨설팅 유한공사(http://www.95hows.com, http://www.alexnam.com)의 남 기범입니다.

중국 관련 정보를 찾다가 네이버 블로거이신 길벗의앤(http://blog.naver.com/annerheekim)님의 블로그 내용을 보고 알게 되었습니다.

중국 북경에서 자동차를 소유하신 분들 중에 2008년도에 운전하셨던 분들은 2008년도에 납부한 養路費(도로보수비용)의 일부인 440위엔을 돌려 준다고 합니다.

2008 베이징 올림픽 기간 중 2부제로 인해 자동차 운행을 하지 못한 날들과 올림픽 폐막 후 5부제로 인해 자동차 운행을 하지 못한 날들에 대한 보상차원으로 환급해 준다고 전하고 있습니다.

공상은행에서 발급하는 교통카드(牡丹交通卡)가 있는 사람들은 2009년 4월 중순부터 4월말까지 자동 환급되고 이 카드가 없는 사람들(과 대부분의 외국인들)의 경우에는 차량 끝자리 번호에 맞춰

끝번호가 1,6인 경우 2009년 5월(노동절 연휴가 있기 때문에 5월 4일부터 말일까지)
끝번호가 2,7인 경우 2009년 6월 한달간
끝번호가 3,8인 경우 2009년 7월 한달간
끝번호가 4,9인 경우 2009년 8월 한달간
끝번호가 5,0인 경우 2009년 9월 한달간

신청할 수 있습니다.

養路費(도로보수비용)를 납부했던 장소에 가서 환급받으면 되는데, 이 때 꼭 공상은행의 교통카드(牡丹交通卡)나 일반 직불카드(牡丹靈通卡)를 가져가야 한다고 합니다.
물론 신분증및 기타 서류가 있는데, 자세한 내용은 아래 사이트에서 참고할 수 있습니다.

http://www.ylfzhj.bj.cn/jsp/display.jsp?colid=0101&id=ID090316000
문의 전화는 010-6317-6184 입니다.

'한국형 신용카드 마케팅'을 읽고

카이시이 — Thu, 18 Jun 2009 14:54:00 +0800

한국형 신용카드 마케팅 -
최동원 지음/고려원북스

안녕하십니까? 중국 북경 대신부동산컨설팅 유한공사(http://www.95hows.com, http://www.alexnam.com)의 남 기범입니다.

고객의 로열티에 관련된 공부를 하다가 과거 한국의 신용카드 제휴에 관련된 내용을 알고 싶어, 책을 보게 되었습니다.

신용카드의 각종 제휴 서비스들(항공 마일리지, 정유사 제휴, 백화점, 놀이공원 등)은 제휴 마케팅의 거의 모든 사항을 활용했다고 판단됩니다.

본 서적에서는 각종 사례를 중심으로 신용카드 마케팅 사례를 소개하고 있습니다.

덕분에 많은 제휴 방법들과 제휴사간의 먹이사슬(?)들에 대해 알게 되었습니다.

중국 현지에서 부동산 중개업으로 만난 손님들은 최소 1년 단위로 임대 재계약을 하기 때문에 1년뒤에도 당사의 손님이 될 확률이 높습니다.

이러한 고객들의 충성도를 높이고, 로열티를 활용할 수 있는 방법을 최대한 고민중인 와중에 큰 도움이 되었습니다.

중국 부동산 매입시 한국에서 투자 자금 송금은 어떻게 하나요?

카이시이 — Wed, 17 Jun 2009 17:31:59 +0800

안녕하십니까?

중국 북경 대신부동산컨설팅 유한공사(http://www.95hows.com, http://www.alexnam.com)의 남 기범입니다.

최근 환율 이슈와 함께 북경 부동산 시장에 대한 한국인들의 관심이 많은것 같습니다.

항상 전화 상담시 물어보는 질문인 자금 송금은 어떻게 하나에 대한 답변을 명쾌하게 정리해 보았습니다.

일반적으로 불법 환전상을 통해 중국으로 돈을 보내온 분들은 추후 해당 부동산을 처분한 돈을 다시 한국으로 가져가기 위해서는 역시 환전상을 통해 환전해 가야 합니다.

즉, 불법으로 들어온 돈은 불법으로 나가는 방법밖에 없다는 것입니다.

최근 부쩍들이 불법 환전에 대한 한국내 경찰의 단속이 즐비해서 최근 중국 북경 왕징내 환전상으로 통해 환전을 한 한국사람들이 경찰에 조사를 받으러 가는 것이 많아 지고 있습니다.

조금 귀찮더라도, 정상적인 방법으로 송금해 오는 것을 추천해 드립니다.

즉, 정상적으로 들어오면 나갈때에는 정상적으로 나갈 수 있다는 것입니다.

해외부동산 투자자금 송금에는 주거용 송금과 투자용 송금이 있습니다.

주거용 송금의 경우 중국내 취업이나 유학등에 의해 2년이상 보유하고자 할 경우에 해당되며, 이 경우에는 중국내 비자 관련(취업의 경우 Z비자, 유학의 경우 X비자) 서류와 2년이상 보유하겠다는 서약서를 작성해 주면 됩니다.

투자용의 경우 2008년 이후에는 한도가 폐지되었으나, 2007년까지눈 100만달러까지 보낼 수 있었습니다.
현재는 한도가 폐지되었습니다.

송금하는 절차는 다음과 같습니다.

1. 중국 현지 부동산에서 가 계약서 작성후, 국내 외국환을 처리하는 은행에 접수합니다.(접수할 당시 중국 현지 부동산에서 작성한 가격이 명시된 가계약서를 제출하여야 합니다.)
또한, 경우에 따라서는 관할세무소로부터 자금출처 확인서를 받아서 은행에 제출하여야 합니다.

2. 은행 승인후 현지로 송금합니다.

3. 현지에서 계약을 맺은 후 3개월 이내에 부동산 취득 보고서를 제출하여야 합니다.
매매 계약서를 제출하면 됩니다.

송금 절차는 위와 같으며, 세금 부분은 다음과 같습니다.

1. 중국 부동산을 매입하더라도, 한국내 취득세나 등록세는 납부하지 않아도 됩니다. 즉, 한국내 취득세, 등록세는 없습니다.

2. 종합 소득세의 경우 현지 임대 수익 등에 대해 매년 5월 1일부터 5월 31일에 자진신고 납부하여야 합니다.
단, 현지에서 해당 임대 수익에 대해 납부한 세금이 있을 경우 세금 영수증을 보관하였다가 제출하여 이중과세를 피할 수 있습니다.
결론적으로, 현지에서 납부한 세금 영수증으로 회피할 수 있습니다.

3. 매각 후 양도 소득세 관련
중국 현지에서 차후 매매 차익을 보고 부동산을 처분했을 경우 한국에서도 양도 소득세를 납부하여야 합니다.
그러나, 중국 현지에서 납부한 양도와 관련된 세금 계산서가 있을 경우 이중과세를 면할 수 있습니다.
결론적으로, 현지에서 납부한 세금 영수증으로 회피할 수 있습니다.

남기범(Alex Nam,南基范) :: 중국 생활,,, 그리고 중국 부동산

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중국 북경에서 최고급 뷔폐를 즐겨보시죠... :: Golden Jaguar(金钱豹国际美食百汇亚运村店)

북경에서 가구 살때 어디로 가십니까? :: 허베이 샹허 자쥐청(河北 香河 家具城)

스마오톈제(世贸天阶)내의 Dot-Matrix가 연출하는 밤의 야경과 함께 싱가폴 식당에서 저녁식사 어떠신지요?

2009년 상승세에 있는 중국 부동산에 대해 걱정스러워하는 언론 기사들

중국 부동산 2010년까지 10% 상승

2009 북경 한국 상품전 다녀왔습니다.

중국 북경 자동차 소유하신 분들 2008년 養路費(도로보수비용)을 환급해 준다고 합니다.

'한국형 신용카드 마케팅'을 읽고

중국 부동산 매입시 한국에서 투자 자금 송금은 어떻게 하나요?

북경에서 가구 살때 어디로 가십니까? :: 허베이 샹허 자쥐청(河北香河家具城)