안녕하십니까?
중국 북경 대신부동산컨설팅 유한공사(http://blog.95hows.com, http://www.alexnam.com)의 남 기범입니다.
22009년 3/4분기에는 중국 부동산 경기를 미세조정하기 위한 정책들이 몇가지 나온 시점입니다.
1. 중국인들의 2번째 이상 집을 매입할 때, 이율및 최대 대출 가능액 조정 : 2008년 4/4분기에 세계적인 금융위기를 해결하기 위해 한시적 경기 부양책으로 복수 집을 구매해도, 이율이나 최대 대출 가능액을 통일 했던 것은 딱 2분기 만에 풀어 버렸네요..
2. 2009년 9월 1일부터 시행 예정이지만, 아직 시행된 사례는 없는 대출 구매시 은행 평가금액대로 세금 신고해야 함 : 현재 시행되니 않되니 하고 있습니다. 아직 시행된 사례는 파악이 되지 않고 있으며, 과거에는 최소 평가 금액으로 세금 신고를 하였으나, 은행 대출 구입시 은행에서 대출하기 위해 평가한 금액 베이스로 세금을 계산한다는 것입니다.
3. 외국인 구매시 부동산 비준 위원회로부터 비준 서류를 받아야 함 : 이것은 2/4분까지 한시적으로 필요없었으나, 3/4분기에 들어서면서 외국인(과거 2008년까지는 외국인 구매시 북경시 부동산 비준위원회로부터 비준 문서를 받아야만 했음) 거래시 비준 위원회로부터 거래 비준을 받아야 합니다.
2. 2009년 9월 1일부터 시행 예정이지만, 아직 시행된 사례는 없는 대출 구매시 은행 평가금액대로 세금 신고해야 함 : 현재 시행되니 않되니 하고 있습니다. 아직 시행된 사례는 파악이 되지 않고 있으며, 과거에는 최소 평가 금액으로 세금 신고를 하였으나, 은행 대출 구입시 은행에서 대출하기 위해 평가한 금액 베이스로 세금을 계산한다는 것입니다.
3. 외국인 구매시 부동산 비준 위원회로부터 비준 서류를 받아야 함 : 이것은 2/4분까지 한시적으로 필요없었으나, 3/4분기에 들어서면서 외국인(과거 2008년까지는 외국인 구매시 북경시 부동산 비준위원회로부터 비준 문서를 받아야만 했음) 거래시 비준 위원회로부터 거래 비준을 받아야 합니다.
결정적으로 중국인들의 두번째, 세번째 이상 주택 구입시 은행 이율과 최대 대출 가능액 조정이 3/4분기 끝무렵에 관망세로 돌아서는게 아닌가 하는 의견에 힘을 실어 주고 있습니다.
각각의 첨부된 아파트별 시세 추이 곡선도 7월 8월 차트가 급격한 상승을 띄지 않고, 완만한 상승 곡선을 타는 것도 그러한 이유인것 같습니다.
결론적으로 9월을 기점으로 4/4분기까지 관망세로 돌아설것인지 여부가 9월 한달동안의 추이가 정말 중요할것 같습니다.
참고로, 현재 LG경제 연구원이나, 삼성 경제 연구원에서 발표한 문서들을 참고하시면 앞으로의 추이를 어느 정도 예상할 수 있을것 같습니다.
by 카이시이 | 2009/09/03 11:01
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by 카이시이 | 2009/09/04 11:57
// 남 기범 주석 [Ref. 스테그플레이션] : 경제불황 속에서 물가상승이 동시에 발생하고 있는 상태. 7월 8월 움직임에 의해 이제는 관망세라...
by 카이시이 | 2009/09/05 10:23
안녕하십니까? 중국 북경 대신부동산컨설팅 유한공사(http://blog.95hows.com, http://www.alexnam.com)의 남 기범입니다. 결국 여기저기 보...
1. 중국 북경 왕징 화딩스자(华鼎世家) 2009년 9월 2일 매매 시세 분석
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2. 중국 북경 왕징 CLASS(궈링리, 果岭里) 2009년 9월 2일 매매 시세 분석
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3. 중국 북경 왕징 보성원(바오싱위안, 宝星园) 2009년 9월 2일 매매 시세 분석
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4. 중국 북경 왕징 보성국제(바오싱궈지, 宝星国际) 2009년 9월 2일 매매 시세 분석
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5. 중국 북경 왕징 롱커간란청(O'LIVE, 融科橄榄城) 2009년 9월 2일 매매 시세 분석
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6. 중국 북경 왕징 롱커간란청3기(O'LIVE, 融科橄榄城三期) 2009년 9월 2일 매매 시세 분석
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7. 중국 북경 왕징 국풍북경(궈펑베이징, 国风北京) 2009년 9월 2일 매매 시세 분석
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8. 중국 북경 왕징 대서양신청(다시양신청, 大西洋新城 亚特兰大) D区 아틀란타 2009년 9월 2일 매매 시세 분석
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9. 중국 북경 왕징 대서양신청(다시양신청, 大西洋新城) F区 2009년 9월 2일 매매 시세 분석
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10. 중국 북경 왕징 동호만(동후완, 东湖湾) 2009년 9월 2일 매매 시세 분석
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11. 중국 북경 왕징 오주캉두(澳洲康都) 2009년 9월 2일 매매 시세 분석
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12. 중국 북경 왕징 화차이궈지궁위(华彩国际公寓) 2009년 9월 2일 매매 시세 분석
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13. 중국 북경 왕징 씨즌스(SEASONS)(季景沁园, 지징친위안) 2009년 9월 2일 매매 시세 분석
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14. 중국 북경 왕징 자메이펑상(嘉美风尚) 2009년 9월 2일 매매 시세 분석
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15. 중국 북경 왕징 유러후이(优乐汇) 2009년 9월 2일 매매 시세 분석
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16. 중국 북경 우다오커우 화칭자위안(华清嘉园) 2009년 9월 2일 매매 시세 분석
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17. 중국 북경 리두 하이룬궈지(海润国际) 2009년 9월 2일 매매 시세 분석
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18. 중국 북경 리두 양광상둥(阳光上东) 2009년 9월 2일 매매 시세 분석
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19. 중국 북경 샤오윈루 징룬수이상화위안볘수(京润水上花园别墅) 2009년 9월 2일 매매 시세 분석
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20. 중국 북경 조양공원 징다궈지궁위(京达国际公寓) 2009년 9월 2일 매매 시세 분석
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21. 중국 북경 조양공원 관후궈지(国兴观湖国际) 2009년 9월 2일 매매 시세 분석
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22. 중국 북경 싼위안차오 US롄방궁위(US联邦公寓) 2009년 9월 2일 매매 시세 분석
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23. 중국 북경 자오칭 싱허완(星河湾) 2009년 9월 2일 매매 시세 분석
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