남기범(Alex Nam,南基范) :: 중국 생활,,, 그리고 중국 부동산

안녕하십니까?

중국 북경 대신부동산컨설팅 유한공사( http://www.95hows.com, http://www.alexnam.com)의 남 기범입니다.

얼마전 한국의 POSCO가 중국 연대(烟台) 지역에 아파트는 건설한다는 뉴스가 릴리즈된 적이 있습니다.
- 2008/08/06 - [중국 부동산 95HOWS.com/중국 부동산 뉴스 분석] - 포스코, 옌타이에 한국형 고급 주거단지 건설

연대(옌타이), 위해(위하이), 청도(칭따오) 지역의 부동산 시장이 최근 활황을 띠면서, POSCO도 옌타이에 아파트를 건설하는것 같습니다.

롱커우 지역은 옌타이에서 차로 1시간 거리의 지역으로 롱커우는 중국의 남산그룹(南山)이 관광지로 개발한 관광 개발구입니다.

세계 최대의 228홀의 골프장이 있고, 해변이 있으며, 남산그룹 회장이 불교신자로서 조정해 놓은 대불및 불교 관광지가 있는 곳입니다.

최대 롱커우에 있는 개발상이 분양 대행 의뢰를 해 와서 롱커우 분양 부동산 시장에 답사를 갔다 왔습니다.

북경에서 비행기로 1시간정도의 거리이며, 비행기는 약 40분 단위로 있는 곳입니다.

/* 소니 GPS-CS1으로 비행거리를 로그 트랙킹한 구글 어스 화면입니다. 하늘색이 비행경로 입니다. */

롱커우 지역의 현재 인구수는 90만명 정도이며, 중국 남산그룹 공화국이라고 해도 과언이 아닐 정도로 롱커우 지역내 모든 상업 시설이 남산그룹에서 조성하였고, 남산그룹이 운영하는 곳이 대부분이었습니다.

남산그룹 회장은 과거 롱커우 지역의 이장 출신으로 약 15년만에 지금의 롱커우 지역을 발전시켜 놓았다고 합니다.

현재 롱커우 지역은 500만 평방미터 규모에 5~6만 세대로 대규모 주거 단지를 조성중에 있으며, 대부분이 중국 사람이 말하는 동해(한국에서 봤을 때에는 서해인데...)를 중심으로 조성되고 있었습니다.

이 지역의 경우 중국인 현지인의 경우 중국 어느 지역에 주택이 있던지 간에 최대 70%까지 대출이 가능한 지역이며, 외국인의 경우에도 체류 기간이나 비자에 상관없이 최대 60%까지 대출이 가능한 지역입니다.

즉, 외국인의 경우, 한국에서 L이나 F비자를 받고 들어와서 남산그룹이 운영하는 225홀의 골프를 치다가 대출을 끼고 해당 아파트를 구매할 수 있다는 것입니다.

제가 답사를 갔다 온 곳은 동해 지역의 해변가를 중심으로 5~6만 세대를 건설중인 곳을 다녀왔습니다.


이 곳의 경우 남산대학교와 초,중, 고 학교가 해변가에서 도보로 5분거리에 있으며, 대규모 주거, 상업 단지가 해변가에 조성되고 있습니다.

또한, 해상 테마 파크가 조성되고 있습니다.

바다가 보이는 전경의 경우 평균 평방미터당 3000 위안에서 5000위안까지 하는 비교적 비싼 가격에 분양이 되고 있었으며, 해변가가 아닌 지역의 경우 평균 평방미터당 2000 위안의 가격에 분양되고 있었습니다.

현재 분양되고 있는 아파트의 조감도와 샤판(모형도), 분양 현장및 분양 현황을 감상해 보시죠...