남기범(Alex Nam,南基范) :: 중국 생활,,, 그리고 중국 부동산

▲ 아파트 임대 중인 부동산(자료사진)

지난 6일, ‘베이징시건설위원회(이하 건설위)’가 시민들에게 '집 임대계약시 주의해야 할 6가지'를 발표해 눈길을 끌고 있다.

먼저 건설위가 밝힌 주의사항은 임대계약 전 중개 부동산의 영업허가증(营业执照)과 시정부가 주관하는 '부동산사업자종합능력평가시험'에 합격한 증명서(资质备案证明)가 있는지 확인하는 것이다.

이와 함께 ‘베이징시부동산교역사이트(www.bjfdc.gov.cn)’에서 거래 부동산과 사업주의 신용을 확인하고 가장 평가가 좋은 업체를 고를 것도 주문했다.

다음으로 임대계약 전 집주인의 집문서 또는 집주인이 중개 부동산에 집 임대를 위탁한 증명서를 확인해야 한다. 또 증명서에 명시된 위탁기간을 확인하고 집주인의 신분증과 중개상의 '부동산업자격등록증'을 확인해야 한다.

부동산 임대인은 계약 전 계약서를 꼼꼼히 확인해야 한다. 계약서에 자신의 법적 권리를 보호받을 수 있는지 여부와 계약서 양식이 원본이고 표준인지(bjfdc.gov.cn 다운로드 가능) 확인해야 한다.

집값 지불방식은 최대한 일시불 지급을 피해 여러 차례에 걸쳐 나눠 내는 것이 좋다.

집계약 후 부동산 중개상의 계약 불이행으로 중개 부동산과 원만한 합의가 이뤄지지 않을 경우 공안(公安) 당국에 신고해 법적인 절차를 밟는 것이 현명하다.

끝으로 임대자와 집주인간의 직접 계약이 이뤄질 경우 임대 당사자는 계약 후 반드시 인근 거주등록센터(出租房屋服务站)를 찾아 임대등록을 해야 한다.[온바오 임현재]