남기범(Alex Nam,南基范) :: 중국 생활,,, 그리고 중국 부동산

일일부동산동향

(‘08. 6. 23)

○ 燕郊开发商结盟打造城市价值(6.23 중국방지산보)

   (엔죠유, 개발기업이 도시가치 조성)

  6.13일 중국방지산보 주최로 엔죠우에서 사업을 시행하는 부동산 기업이 엔웬(燕苑) 휴양지에서 “연교개발기업연맹(燕郊開發商聯盟)”을 설립키로 하여 엔죠유 지역의 새로운 이미지를 형성하고 새로운 지역으로 개발하려는데 힘을 모으기로 함

 * 연교는 행정구역상 하북성이나 북경시내로 출퇴근이 가능한 지역으로 각광을 받았으나 개발상들의 주택 공급 초과와 주택 구입 관망기가 겹쳐 미분양 물량이 많은 지역임 

○ 地产股大股东增持TOP 10(6.23 중국방지산보)

   (부동산 대주주 지분소유 TOP 10)

  和訊부동산이 공개된 자료에 따라 정리한데 따르면 6.19일까지 10대 홍콩 상장 부동산기업의 대주주 리스트는 아래와 같음

○ 開發商首次公開房價構成土地成本接近四成(6.23 무한신보)

   (부동산개발기업 최초로 주택원가 공개)

  6.22일 호북성 무한시 모 부동산 관련 사이트가 주관한 포럼에서 다수의 개발기업이 주택프로젝트 원가 구성 및 이윤계상방식을 공개함

  주택가격은 주로 토지원가, 건설원가, 관리원가, 세금 및 이윤으로 구성되며 토지원가가 40%정도임

○ 权威专家献计土地管理与科学发展(6.23 중국국토자원보)

   (전문가, 토지관리와 과학적인 발전에 건의)

  6.19일 중국토지학회와 중국국토자원보는 제18차 “토지일”을 기념하기 위하여 좌담회를 개최하였으며 참석자들의 주요 발표내용은

 - 전국 정치협상회의 인구자원환경위원회 부주석위원, 原국토자원부 부부장 李元: 새로운 체제의 구축은 금융과 토지관계, 경작지를 보호하는 경제수단 등 2가지 과제를 연구하여야 함 

 - 국무원 발전연구중심 당소조인원 蔣省三: 토지 절약집약이용은 도시화과정에서의 도시계획, 지방정부의 행위, 농민집체 이익 등과 밀접히 관계됨

 - 原중국사회과학원 사회학소 소장, 사회학 교수 陸學藝: 경작지 보호의 권리를 농민에게 부여하여야 함

 - 국무원 발전연구중심 농촌부 부장 韓俊: 제도건설은 농촌토지소유권 관계, 농민의 합법적인 권리와 이익, 행정수단으로의 토지 유전 등 3가지 문제의 발생을 방지하고 농민의 토지재산권을 강화하여야 함

 - 중국토지학회비서장 黃小虎: 토지문제를 해결하려면 종합개혁을 진행하여야 함

 - 중국국토자원보 총편집 蔣亞平: 핵심적인 문제는 현실상황에 따라 일을 처사하는 것임

 - 原국가토지관리국 국장, 중국토지학회이사장 邹玉川: 토지 절약집약이용은 경작지 18억무 경계선을 유지하는 필연적인 선택임

 - 국토자원부 정책법률사 사장 王守智: 토지문제는 핵심은 체제문제임

 - 농업부 정책법률사 사장 張紅宇: 경작지 보호는 특별한 현실적 의의가 있음

 - 국가발전개혁위원회 거시 경제연구원 부원장 馬曉河: 가격이 토지 희귀성을 더욱 잘 반영하도록 하여야 함

○ 北京二手房成交量同比降一成(6.21 중국증권보)

   (북경 1~5월 이수방 거래량 10% 하락)

  북경 여러 중개기구의 통계수치에 따르면 1~5월 북경 이수방 거래량은 29,397세대로 전년 동기 대비 9.8% 하락, 시장의 관망세는 심화되는 국면은 지속되고 있음

○ 北京房地産占固定資産投資一半以上(6.23 경제참고보)

   (북경 부동산투자, 고정자산투자의 50%이상)

  6.22일 북경 통계국이 발표한 최신 통계수치에 따르면 1~5월 고정자산 투자는 1,208.6억元으로 전년 동기 대비 19.4% 상승, 부동산 투자는 615.9억元으로 전년 동기 대비 15.6% 상승하였으나 상승폭은 계속 하락하는 추세이며 부동산투자는 여전히 고정자산 투자의 50%이상을 차지하고 있음

○ 지방소식(6.23 건설보, 건설시장보)

 - 하북성 창조우(滄州)시는 기반시설, 도시환경, 인문 건설 등 분야에 700억元을 투자하여 도시 새로운 이미지를 구축하여 매력을 증강시킬 것임

 - 내몽골 츠펑(赤峰)시 정부에 따르면 건축면적 110,105㎡에 달하는 바린석문화산업단지(바린석박물관, 예술품거래구역, 종합서비스구역 등 포함)를 건설할 것임

    * 바린석(巴林石)은 중국 4대 彩石중 하나, 조각품의 최고 원석임

 - 산서성 태원은 11.59억元을 투자하여 18개 전력망시설을 신축, 개조할 것임

 - 천진시는 162억元을 투자하여 서청구에 공업신도시를 건설할 계획, 공업신도시는 태양에너지, 생물에너지, 자동차부품 등 고신기술기업을 유치하는 국제적 자주혁신기지임

 - 요녕성은 “염가임대주택 보장방법(초안)”을 발표하여 염가임대주택을 배당받은 주민이 6개월간 입주하지 않을 경우 주택을 반환해야 한다고 규정

 - 흑룡강성 정부는 러시사의 원동 개발에 적극 참여하여 노공업기지 진흥과 러시아 원동개발을 연결시킬 것임

 - 광동성 산터우(汕頭)시는 에너지 절약을 위하여 도심지역 신규 건축물의 에너지 절약 강제성 기준을 100%로 적용하고 있음

 - 하얼빈시는 지하철 건설계획의 설계, 공사 시행, 관리 등 방면의 경험을 교류하기 위하여 북경, 천진, 남경 등 7개 도시의 지하철 관련 부문 책임자를 요청한 포럼을 개최함

○ 項目開工減免費居民購房有補貼(6.23 건설보)

   (사천성 성도시, 부동산업 발전 회복에 관한 의견 발표)

  6.15일  사천성 성도시는 국무원의 “문천지진 발생 후 회복 재건설조례”의 하위 실시조치로 “부동산업 발전을 회복시켜 주민 안치 촉진에 관한 의견”을 발표, 주요 내용은

 - 신용도, 개발실적이 양호하고 지진피해지역 재건설에 적극 참여하는 부동산기업과 건축기업에 신용대출 지원, 각종 세금 우대정책 적용

 - 주택공적금으로 주택을 매입하는 경우 계약금비율을 30%에서 20%로 하향 조정, 대출최고금액을 25만元에서 30만元으로 제고, 대출 최장기한을 20년에서 30년으로 연장

 - 일반 상품주택 매입시 취득세의 지방소득부분 전액 면제, 기타 상품방은 50% 면제

 - 90㎡이하 상품주택 매입대금의 1.5% 지원, 90~144㎡ 주택의 경우 1% 지원, 144~180㎡의 경우 0.5% 지원

 - 입찰, 경매, 괘패 등 공개출양방식으로 취득한 경영성 토지사용권에 대하여 도시계획에 부합되는 전제하여 다수의 필지로 분할하여 국유토지사용증 발급 가능

 - 토지사용권을 취득하였으나 자금부족으로 개발능력이 없는 기업에 대하여 국토자원부문의 동의를 거쳐 기타 개발능력이 있는 기업에 양도 가능

 - 국토자원부문의 동의하에 토지대금 납부 기한 6개월 연장 가능

○ "物权法"司法解释草案引争议(6.23 건설보)

   (“물권법” 사법해석 초안 시민의견 수렴)

  6.16일 최고인민법원은 “물권법” 관련 사법해석초안 “건축물 소유권 구분안건 심사과정에 구체적인 법률응용문제에 관한 해석”과 “건물서비스 분쟁안건 심사과정에 구체적인 법률응용문제에 관한 해석”을 발표하여 시민의견을 수렵하고 있음

  “물권법” 사법해석초안은 “물권법” 시행과정에 더욱 정확한 법률근거를 제공할 것이나 전문가들은 소유권 구분, 건물주위원회 소송주체자격 등을 더욱 상세하게 규정하여야 한다고 주장하는 등 분쟁이 존재하고 있음

○ 上海豪宅翠湖天地售價最高13萬/平米(6.23 제일재경일보)

   (상해, 취호천지 분양가 13만元/㎡)

  홍콩기업 수이안그룹이 상해 신천지에 건설한 취호천지 3단계 嘉苑은 67,000~130,000元/㎡의 분양가격을 제시, 중국 고급주택 중 가격 2위임

(1위는 상해 포동의 탕신일품, 분양가격 8~15만元/㎡)

  수이안그룹이 제출한 자료에 따르면 嘉苑은 분양개시 2주만에 118세대를 분양, 매입자중 30%가 중국인, 48%가 홍콩·대만인, 22%가 외국인임

  (한국토지공사 중국사업소 제공)