남기범(Alex Nam,南基范) :: 중국 생활,,, 그리고 중국 부동산

// 남기범 주석
사실 중고 주택 거래에서 가장 문제가 되었고, 현재 되고 있는 부분이 바로 이 부분입니다.
집을 사고자 하는 사람이 계약금을 납부하고, 중도금이나 잔금을 치르거나, 대출을 하는 과정에서 시간상 GAP이 발생합니다.
예를 들어, 사고자 하는 사람이 대출을 받고자 할 경우, 이전 집주인이 대출이 있던 없던간에, 명의가 자신으로 넘어와야 그 명의를 가지고 대출을 신청할 수 있습니다.
은행에 대출을 신청한 뒤, 약 3주 정도 되면, 대출이 나오게 되는데, 그 전에 집주인과 사고자 하는 사람간에는 계약금과 계약서를 작성했을 것입니다.
결국, 집주인은 집의 모든 금액윽 수령하지 않은 상태에서 사고자 하는 사람의 대출을 받게 해 주기 위해, 명의를 바꿔주게 되고, 대출이 나올 때까지 기달려야 하는 것입니다.
그렇기 때문에 파는 사람은 리스크를 지고 싶지 않아, 부동산 중개 업체를 통해 사고자 하는 사람이 일정 금액(계약금 외의 잔금 부분)을 중개 업체에 예치해 놓은 상태에서 대출 작업이나 명의 변경 작업을 하게 되는데..
이 부분에서 문제가 많이 발생합니다.
중간에 예치금을 받고 있는 중개 업체가 도산을 한다거나, 담당 직원이 돈을 가지고 없어지는 사례들이 많이 발생하기 때문입니다.
이런 문제를 원칙적으로 해결하는 방법은 위의 기사에 나온 방법이 가장 좋은 방법이나, 만약 그렇지 않을 경우 부동산 중개 회사의 규모를 판단하고, 계약및 예치를 할 때, 담당 회사의 사장및 회사 도장이 날인되었는지를 체크한 뒤, 진행하는 것이 좋을것 같습니다.