중국 북경 대신부동산컨설팅 유한공사(http://www.95hows.com, http://www.alexnam.com)의 남 기범입니다.
중국 북경의 왕징이라는 지역이야 중국 전지역에서 가장 큰 한인촌이라고 해도 손색이 없을 정도로 한국인들이 많이 거주하는 지역입니다.
지역 특성상 한국을 기준으로 보면, 일산이나 분당과 같이 시내 중심가에서 떨어져 있고, 주로 주거단지가 형성된 지역입니다.
과거 분당이 주거단지가 일제히 들어오고, 마트나 쇼핑 공간이 들어오고, 사무동이 들어오는 것과 비슷하게 현재 왕징 지역도 주거 단지가 형성되어 있고, 마트들이 들어오고 있으며, 사무동이 들어오고 있습니다.
현재 왕징에 있는 마트는 화리옌, 화탕, 까르프, 찡거롱이 이미 영업중에 있으며, 얼마전 한국계 자본이 들어가 있는 롯데마트가 영업을 시작하였습니다.
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마트 안 내부를 구경해 보시죠...
1. 위치
광순베이따지애(广顺北大街) 거리에 있으며, 5환와 가까운 위치에 있습니다.
근처 아파트 단지로는 한국국제학교가 있는 오주캉주가 이미 입중해서 많은 한국인들이 거주하고 있으며, 동허완의 경우 2008년 6월부터 입주시작을 한 신규 단지입니다.
상징싱항씨엔도 이제 갖 입주 시작하였으며, 화차이궈지 공위는 2008년 10월 정도 부터 입주할 단지입니다.
2. 주차장
주차장 사진을 찍지 못했지만, 주차장이 너무 않좋게 되어 있습니다.
주차장 내부에 기둥이 너무 많이 물 흐르듯이 주차를 할 수 없으며, 몇번이고 후진과 전진을 한 뒤 주차를 하였습니다.
주차장에서 카트를 끌고 올라갈 수 있도록 에스컬레이터가 설치되어 있습니다.
3. 계산대및 입구
주차장에서 에스컬레이터를 타고 들어가면 바로 계산대가 있습니다.
주차장을 통한 입구가 아닌 도보로 들어갈 수 있는 정문입니다.
현재 정문앞에는 신용카드 모집과 80 RMB 이상 구매할 경우 롯데마트 쇼핑 가방과 쓰레기 봉투를 주는 이벤트 행사장이 있습니다.
3. 영수증및 회원 카운터, 인포메이션
영수증(파표, 发票)를 발급받을 수 있으며, 회원카드에 대한 안내를 받을 수 있습니다.
한글과 중문으로 안내가 되어 있습니다.
4. 매장 내부
매장내 각 카테고리 별로 영문, 중문, 한글로 안내 되어 있습니다.
롯데 제품의 치약(죽염 치약)의 경우 중국에서 보기 드물게 끼워팔기를 하고 있었습니다.
어디선가 읽은 글에 의하면 한국형 마트들이 끼워팔기를 통해 좋은 성과를 걷었다는 글을 본 적이 있는데, 중국에서 보니 매우 반갑더군요.
수입 식품 코너가 따로 마련되어 있었으며, 주로 일본 제품과 미국 제품, 한국 제품이 있었지만, 물건의 종류가 턱없이 부족하다는 느낌을 받았습니다.
한국식품 코나가 따로 있었습니다.
주로 고추장, 된장 같은 종류가 많이 있었습니다만, 왕징내 한국 식품 슈퍼인 낙원슈퍼나 오림마트에 비해 물건 종류가 너무 부족하였습니다.
[ 총평 ]
매장이 기존 다른 매장(화리옌, 화탕, 까르프 등)에 비해 너무 작다는 느낌을 받았으며, 주차장이 너무 불편하게 되어 있었습니다.
[ ps, 기타 왕징내 대형 마트가 왜 이렇게 많은가? ]
현재 왕징내 영업중인 마트는 화리옌, 화탕백화점, 징커롱, 까르푸, 롯데마트입니다.
월마트가 2008년 9월 개장을 목표로 현재 건설 마무리 중이며, 이마트가 들어올 거라는 소문이 있는(현재 본인이 확인하지 못했음) 보성원 3기 신축 건물 부지까지 오픈이 되면 2009년 초에는 대형 마트가 7~8개가 될 것입니다.
왕징내의 소비 수준과 비교했을 떄 너무 대형 마트가 많은 것이 아닌지 생각됩니다.
더더군다나 다국적 기업 틈바구니에서 롯데마트를 비롯해 한국계 마트가 얼마나 선방할 수 있을지 현재 본인의 생각은 많이 힘들지 않겠나 감히 생각해 봅니다.
/* 롯데마트와 까르푸 */
매장 규모면에서 까르푸에게 밀리는 롯데마트가 도보로 3분 거리내에 있는데, 얼마나 선방할 지 참...
꼭 선방하기를 바랍니다.
일본계 화탕백화점의 경우 궈풍베이징, 조정공위, 쟈메이펑샹 아파트 단지 주민이 편리하게 사용할 수 있는 위치에 있으며, 오픈한지 약 1년 6개월만에 최근에는 어느 정도 상권이 형성되어 사람들이 부쩍거리기 시작했습니다.
약 6개월 이내 오피스텔들이 완공되고, 회사들이 입주시작하면, 더더욱 상권을 활황을 띨 것 같습니다.
롱커갈란청, 보성원과 가까운 위치에 있으며, 현재 이마트가 들어올 것이라는 소문이 있습니다.
건설하고 있는 건물형태도 한국형 이마트를 떠올리게 건설을 하고 있습니다.
대서양신청과 샤두잉줘, 왕징신청 4구와 가까운 화리옌백화점의 경우 백화점은 아직 활성화되지 않았지만, 지하에 있는 슈퍼는 그 어느 곳보다 장사가 잘되고 있습니다.
또한, 화딩스쟈앞에 월마트가 오픈하게 되면, 이 지역이 어떻게 될지 지켜봐야 겠습니다.
징커롱의 경우 한국인보다는 중국인이 자주 가는 곳으로 징커롱, 중푸, 따중띠엔치 사이의 4거리의 경우 왕징에 있는 중국인 주요 상권지역이라고 할 수 있습니다.
2005년도만 해도 왕징내 대형 마트가 없어서, 한국인들도 징커롱에 가서 물건을 사곤 했는데, 현재는 징커롱보다 큰 곳들이 많이 생겼습니다.
Reference : SK Telecom, SK C&C, SK Networks, SK Energy, 삼성 SDS, NHN, LG전자, LG CNS, 한화석유화학, 롯데, CJ 식품, 인에이지, 엠게임, BOE, 웰빙라이프, 하나은행, 더존 차이나, 한진물류, COM2US, 등
Contact Point : 대표이사 남기범(139-1136-3221, 133-0108-8572)
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인타이중심의 위치는 궈마오 근청의 CBD 중심 사거리에 있으며, 현재 하야트 호텔, 레지던스 아파트, 오피스텔이 운영중인 곳입니다.
총 면적이 350,000 평방미터이며, 그 중 오피스텔 면적은 60,000 평방미터입니다.
2003년 9월에 공사를 시작하여, 2006년 12월에 입주시작한 건물입니다.
현재 오피스텔 임대 시세는 평방미터당 하루에 10 RMB 정도 하고 있습니다.
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北京, 최고가 주택 분양단가 100천 위안/㎡ 초과 |
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거래단가 30위에 포함한 프로젝트의 평균 거래단가는 1분기 대비 4,100위안/㎡ 상승한 37,269위안/㎡로 나타났다. 출처: 주중한국대사관 |
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2008/07/21 |
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| 한국 하나은행 장춘분행 개업 | ||
| ——— 김승유 하나금융 회장 장춘시 명예시민 영예 받아 | ||
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| 2008/07/21 흑룡강신문 | ||
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장춘분행은 2007년 12월 출범한 중국 현지법인 하나은행(중국)유한회사가 북경분행, 상해분행, 심양분행, 청도분행, 연대분행에 이어 6번째로 개설한것이다. 장춘분행은 중국 현지법인회사가 개설한것으로써 중국은행들과 동등한 대우를 받으며 외화 뿐만아니라 인민페 업무도 취급할수 있는 자격을 소유했다.
하나은행은 길림성에 진출한 첫 외자은행으로 기록됐다. 하나은행은 이날 장춘 상그리라 호텔에서 왕민 길림성서기, 한장빈 길림성성장, 축연풍길림성상무부성장, 최걸 장춘시장과 중국주재 한국대사관 류광렬참사관 , 김승유 하나금융지주 회장, 김정태 하나은행장 등 량측 고위 관계자를 비롯하여 각계 인사 200여명이 참석한 가운데 장춘분행 개업식을 갖고 정식 출범을 선포했다. 이날 개업식은 장춘분행 영업허가증 교부식, 김승유 회장의 개업 선언, 김정태 행장과 축연풍길림성 상무부성장 등의 축사 순으로 진행됐다. 김 행장은 축사에서 "장춘분행은 길림성의 첫 외자은행으로써 한중 경제협력의 주추돌이 되도록 최선을 다하겠다"고 밝혔다. 축연풍 길림성상무부성장은 한국 하나은행 장춘분행의 개설은 길림성과 한국과의 협력교류를 강화할것이라고 높이 평가하고 " 길림성은 각종 금융기관의 윈-윈 발전을 지지하겠다"고 밝혔다. 류광렬 참사관은 "하나은행과 동북3성의 협력을 추진하기를 기대한다"고 말했다. 현재 하나은행은 할빈분행 개설을 추진 중이다. 지속적으로 영업망을 확충해 오는 2012년까지 중국에만 42개 영업점을 개설한다는 전략이다. 그중 분행 12개, 지행 30개 개설이 목표이다. 또한 이날 개업식에 앞서 김승유 하나금융 회장이 최걸 장춘시장으로부터 장춘시 명예시민증서를 받는 경사까지 겹쳤다. 장춘시는 지금까지 한국인을 포함해 60명의 외국인에게 명예시민증서를 수여한 적이 있지만 한국 금융인이 장춘시 명예시민이 된 것은 이번이 처음이다. 김 회장은 작년 1월 심양시 정부에서도 심양분행 개설 등 공로를 인정받아 외국 금융인으로서는 최초로 명예시민 증서를 받은 바 있다. 이로써 김 회장은 장춘까지 포함해 동북지역 2개 도시에 명예시민으로 이름을 올리는 기록을 남겼다. /리수봉 기자 esubung@yahoo.co.krl |
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| "중국 부동산시장 한류 주선율 이루겠다" | |
| ——— 포스코(중국)건설 김점권 동사장 | |
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| 2008/07/21 흑룡강신문 | |
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대륙건설시장에 한류의 원조기업으로 자리매김 현지화로 가는 길은 성공으로 가는 키워드 중국 건설산업에 한국 최고의 위상 심어줄 것
중국 내 등록자본이 900만달러, 한국독자기업인 포스코(중국)건설은 연태 대우조선, 두산기계공장, 대련, STX조선, 주중한국대사관,…등 공정이 현재 진행중에 있으며 심양, 영구, 연대 등 주상복합단지 건설이 한창 진행중이다. 또한 장춘, 하얼빈 등 지역의 공사 수주를 협의 중이다. 올해 안으로 4억2000만달러의 공사프로젝트를 진행한다는 방침이다. "(중국) 진출 당시만 해도 상당히 힘들었어요. 지금은 안정적인 기반을 다지고 도약을 준비하고 있습니다."포스코건설 중국 현지법인인 포스코E&C 차나(포항건설 중국유한공사)의 김점권 법인장은 "포스코건설 중국 건설시장에 한류바람의 원조기업으로 자리매김하겠다"면서 중국시장 공략에 강한 의지를 내비쳤다. 한국 면적의 98배나 되는 중국 시장에 진출, 세계 유수의 건설기업과 경쟁하고 있는 김 법인장의 첫 인상은 철강 만큼이나 단단하고 냉철해 보였다. 그는 지난 94년 중국에 첫발을 내디딘 후 14년간 줄곧 중국에 근무하고 있는 중국통이다. 포스코E&C차나는 중국에서의 단독법인 설립 1년만인 2006년에 1억300만달러의 수주액을 올렸고, 해마다 승승장구해 올해는 4억2000만달러를 목표로 잡고 있다. 김 법인장은 올해를 포스코E&C차나의 분기점으로 보고 있다. 현재 2급인 총성포 면허(한국의 건설업 면허)를 1급으로 올려 현지화에 정착하는 것이 올해 최대 목표다. 그는 "1급을 획득하면 40층까지 건물을 지을 수 있고, 해외건설업 면허도 취득할 수 있다"면서 "이렇게 되면 포스코E&C차나 현지화에 완전히 성공하게 된다"고 강조했다. 김 법인장은 장기적으로는 포스코E&C차나 본사인 포스코건설의 조달경쟁력 제고 및 해외시장 진출에 필요한 거점기지로서의 역할을 수행한다는 계획이다. 그는 "중장기적으로는 동북 3성 등에 대규모 신도시를 개발하는 계획도 갖고 도로와 상수도, 통신 등 기반시설과 함께 쾌적한 주거환경을 자랑는 주택을 공급해 한국건설산업의 위상을 중국 건설시장에 확고히 심고 싶습니다."고 말하며 포스코(중국)건설의 야심찬 행보를 보였다. "한국업체 상당수가 중국을 기회의 땅으로만 여기고 철저한 준비 없이 오는 경우가 있는데, 대다수가 실패하고 돌아간다"면서 "따라서 사전에 철저한 준비와 함께 중국에 앞서 진출해 있는 한국업체의 도움을 받는 것이 좋다"고 김점권 법인장은 말했다. 특히 세계적인 유가급등, 주식시장의 모기지론, 위안화 절상, 부동산시장에 대한 억제정책으로 대륙부동산시장이 침체기를 맞는 듯하나 중국 도시개발이 42%선으로 아직도 무한한 잠재력이 있다며 현지화 특화시장을 겨냥, 불패의 신화를 이루겠다고 밝혔다. /김동파 박영철 기자 김점권 사장 프로필 1984년 포스코 입사 1997년 장가항법인 총경리 1999년 포스코 베이징사무소장 2007년 포스코건설 상무 중국건설법인. 동사장 |
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보고에 따르면 최근 많은 부동산개발기업의 자체자금이 35%에서 30% 이하로 하락하고 두 번째 주택 대출매입정책 시행으로 은행도 부동산 개발과 대출에 대한 긴축정책으로 개발기업의 자금상황이 어려워지고 있다. 동시에 정부는 보장성 주택의 공급을 강화하고 있으며 새로운 수급평형으로 주택가격 급상승을 억제하려 했다. 외국자본의 단계별 철수도 부동산가격에 충격을 더하고 있다. 부동산시장의 토지출양계약 철회, 부동산 매입계약 철회, 토지 유찰 등도 부동산가격 하락의 징조로 나타나고 있다. 부동산가격이 단시기내에 하락할 가능성이 높으나 일부 도시에서는 외자가 부동산에 대한 투자가 강화되는 것으로 나타나 거래량이 급증하면서 부동산가격 재인상 가능성도 있다. 부동산가격의 하락여부는 9, 10월의 부동산시장상황과 긴밀히 연계될 것이다. 출처: 주중한국대사관 |
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北京市 국토자원국, 정책성 임대주택용지 재출시 예정 |
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이외에 신문발표회는 베이징시 ‘08년 토지공급계획, 토지비축계획, 최근 토지법률 집행사업, 향(진), 촌 간부 국토자원 연수 등 내용을 통보했다.출처: 주중한국대사관 |
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